Cabinet SERV'IMMO : Analyse de désordres, malfaçons et expertise bâtiment indépendante en Lozère
SERV'IMMO est un cabinet reconnu pour son expertise en bâtiment, intervenant régulièrement en Lozère. Fondé et dirigé par Thierry Sanchez, un expert bâtiment indépendant et expérimenté, SERV'IMMO propose une large gamme de missions.
L'équipe de SERV'IMMO se spécialise dans l'expertise des désordres touchant tous les corps d’état (sol, mur, plafond, charpente), ainsi que dans l'analyse des fissures structurelles (en escalier, traversantes, infiltrantes…) et des graves problèmes d’humidité (salpêtre, efflorescence, moisissures…).
En tant que cabinet d’expertise bâtiment indépendant, SERV'IMMO adopte une méthodologie rigoureuse d’investigation. Leur processus comprend, par exemple, un déplacement obligatoire sur site pour identifier les causes des fissures, évaluer leur gravité et proposer des solutions. Les observations sur le bien et son environnement sont complétées par une recherche documentaire approfondie sur la sinistralité et les risques de sols.
Si vous avez des problèmes de fissures sur votre maison suite à la sécheresse ou d'autres problématiques structurelles (malfaçons, non conformités techniques…), les solutions de SERV'IMMO garantissent des résultats précis et une approche professionnelle. SERV'IMMO intervient selon un forfait qui inclut la visite sur site, les recherches sur les risques (sol/structure), l'analyse des désordres, et la remise d'un rapport d'expertise.
Fissures sur les maisons en Lozère : quelles sont les garanties s’appliquant ?
En Lozère, les fissures sur les maisons peuvent être couvertes par plusieurs garanties, notamment la garantie décennale. Elle protège contre les dommages affectant la solidité de l'ouvrage pendant 10 ans après la construction ou nuisent à l’habitabilité du bien. La garantie dommages-ouvrage permet une prise en charge rapide des réparations sans attendre la détermination des responsabilités.
D’origine jurisprudentielle, la notion de dommages intermédiaires permet de mettre en œuvre la responsabilité contractuelle d’un constructeur. Elle couvre les fissures qui ne menacent pas l’intégrité du bâtiment ou la sécurité des personnes. La garantie des dommages intermédiaires s'applique en cas de vice intermédiaire, sous réserve que la preuve de la faute du constructeur soit établie.
En cas de fissures dues à des mouvements de sol consécutifs à des épisodes de sécheresse, les propriétaires peuvent également bénéficier de l’indemnisation au titre des catastrophes naturelles. Une des conditions est que la commune ait été reconnue en état de catastrophe naturelle par un arrêté des pouvoirs publics. Pour maximiser les chances de voir ces garanties mobilisées, il est recommandé de faire appel à un expert fissures indépendant qui pourra fournir un diagnostic précis et étayer les démarches auprès des assurances. Il peut aussi s’avérer utile de faire appel à un avocat spécialisé en droit des assurances et de la construction.
Garantie de catastrophe naturelle
Fissures consécutives à des mouvements de sol
Cette garantie s’applique lorsque l’état de catastrophe naturelle est reconnu. Elle peut couvrir des dommages relatifs à un phénomène naturel intense et anormal comme le Retrait-Gonflement des argiles (RGA) ou encore des inondations.
Garantie des dommages intermédiaires
Microfissures du revêtement d’un mur et petites fissures en façade
La notion de dommages intermédiaires permet, sous certaines conditions, la mise en œuvre de la responsabilité contractuelle d’un constructeur.
Garantie décennale
Désordres nuisant à l’intégrité du bien ou à la sécurité des personnes
Cette garantie oblige le constructeur à réparer les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination et cela pendant 10 ans à compter de la réception du bien.
Fissures, humidité, malfaçons… Demandez un avis technique à notre expert bâtiment dans la Lozère
Mende, Marvejols, Saint-Chély-d'Apcher…Peu importe où se trouve votre maison ou appartement en Lozère, nous pouvons vous aider au travers d’une expertise bâtiment de qualité.
SERV'IMMO réalise des expertises bâtiment, neutres et indépendantes, répondant à différents objectifs. SERV'IMMO fait partie du collectif Koudepouce et votre satisfaction est notre priorité. Nous mettons tout en œuvre pour vous accompagner efficacement pour faire les bons choix techniques ou vous défendre vis-à-vis d’un tiers.
Nous vous indiquons les meilleures solutions de principe pour vous aider à résoudre des problèmes structurels. Découvrez ci-dessous nos différentes missions en expertise bâtiment dans la Lozère.
Expertise fissures
Expertise humidité
Bilan avant achat immobilier
Votre Expert Bâtiment
Fissures sur les maisons à Mende à cause de la sécheresse : par qui être aidé pour la gestion de votre sinistre ?
Maisons fissurées pour cause de retrait et gonflement des argiles à Mende
Le 7 avril 2024, la ville de Mende a été reconnue en état de catastrophe naturelle pour l'année 2022 en raison du retrait et gonflement des sols argileux (RGA), causé par une alternance de sécheresses et de pluies intenses. Les sinistrés ont rencontré de graves désordres dans leurs maisons : fissurations structurelles, affaissements de sol ou de dallage, fragilisation des bâtiments, et difficultés pour manipuler portes et fenêtres. Ils avaient jusqu'au 7 mai 2024 pour déclarer les dommages à leur assureur, bien que ce délai légal puisse être prolongé sous certaines conditions. La municipalité et l'Association nationale des assurés sinistrés sécheresse (Anass) offrent leur assistance pour les démarches déclaratives, y compris la fourniture de formulaires de déclaration tardive. Il est également possible d’être accompagné de manière efficace et personnalisée par un expert bâtiment indépendant et/ou un avocat spécialisé en droit des assurances et de la construction pour les sinistres à Mende.
Recourir à une Expert bâtiment et fissures indépendante en Lozère
Un cabinet d’expertise fissures indépendant peut intervenir à votre demande pour réaliser un diagnostic des désordres et définir leurs causes. Il vous dira si la sécheresse a joué un rôle prépondérant ou non dans votre sinistre. L’expert bâtiment et spécialisé en fissures est aussi là pour vous fournir une évaluation objective et détaillée des dommages, en identifiant précisément non seulement les causes mais aussi la gravité des fissures et les solutions à envisager. Grâce à son expertise, il pourra ainsi vous conseiller sur les meilleures solutions techniques pour réparer les dommages et réparer durablement la structure de votre maison. Son rapport d'expertise impartial est un atout précieux lors des négociations avec les assurances, garantissant que vos intérêts sont correctement représentés et défendus sur le plan technique.
Recourir à un Avocat sécheresse en Lozère
Pour une gestion complète et efficace de votre sinistre, l'accompagnement par un avocat spécialisé en droit des assurances et de la construction, parfois familièrement appelé "avocat sécheresse", est également recommandé. Cet avocat dispose des compétences nécessaires pour naviguer dans les complexités juridiques liées aux réclamations d'assurance et aux litiges de construction. Il vous aidera à comprendre vos droits, à constituer un dossier solide et à mener des démarches juridiques pour obtenir une indemnisation équitable. En cas de refus d'indemnisation ou de litige avec l'assureur, l'avocat sera votre meilleur allié pour défendre vos intérêts et maximiser vos chances de succès amiablement ou devant les tribunaux.
Questions fréquentes sur notre expertise bâtiment en Lozère
Existe-t-il des compétences spécifiques que les experts en bâtiment doivent développer pour intervenir efficacement en Lozère ?
- Oui, les experts bâtiments doivent maîtriser la variété des types de bâtiments, des matériaux de construction et des techniques de construction employées sur les bâtiments en Lozère. Le département présente une grande diversité des modes constructifs traditionnels et modernes. On trouve des maisons récentes en parpaings ou en briques, ainsi que des maisons et immeubles anciens conçus de façon traditionnelle. On rencontre en Lozère des maisons avec des murs en pierres et toitures en lauzes, des maisons à base de madriers empilés et assemblés par des chevilles en bois avec des toitures en chaume, et encore des bâtiments agricoles réalisés avec des matériaux mixtes (pierres et bois). Les modes constructifs ont évolué au fil des siècles, en s'appuyant sur les matériaux locaux disponibles et le savoir-faire des bâtisseurs locaux. Les experts bâtiment doivent les maîtriser pour poser le bon diagnostic en cas de problème technique ou structurel. Idem pour se prononcer en cas de malfaçon ou après un sinistre (sécheresse, mouvements de sol et fissures par exemple)
Maisons anciennes en Lozère : quels sont les signes de fondations en mauvais état ?
- Les fondations d'une maison sont un élément fondamental de sa structure, assurant sa stabilité et la répartition des charges. Lorsque les fondations sont en mauvais état, cela peut entraîner des problèmes importants, affectant la sécurité et l'intégrité de la structure. Voici des exemples de signes de dégradation des fondations : des fissures sur les murs, les sols et les plafonds, ainsi que l'affaissement ou le gauchissement des planchers et des plafonds à l'intérieur. Tout signe de dégradation sur la fondation elle-même, comme l'humidité, l'infiltration d'eau, le développement de moisissures, des fondations qui s'effritent ou la croissance de végétation sur les fondations, doit être pris au sérieux. De plus, des fenêtres et portes trop lâches ou trop serrées et difficiles à manipuler peuvent également indiquer un problème avec les fondations.
Réception maison neuve sous CCMI en Lozère : que faire en cas de malfaçons ou fissures ?
- Vous constatez des malfaçons ou des désordres comme des fissures sur votre maison neuve en Lozère. Dans ce cas, il est important de savoir comment réagir. Certaines étapes clés sont à suivre pour protéger vos droits et obtenir réparation. Lors de la réception, en tant que maître d’ouvrage, vous effectuez une visite détaillée du bien accompagné du constructeur pour vérifier la conformité des travaux réalisés. Les défauts tels que les fissures ou les malfaçons doivent être indiqués dans un procès-verbal de réception. Pour vous aider à qualifier les défauts et désordres et établir les réserves, vous pouvez vous faire accompagner par un expert bâtiment qui pourra également vous assister dans vos démarches ultérieures dans le cadre des garanties (parfait achèvement, biennale, décennale).
Dans quelle mesure l’expertise bâtiment est une solution en cas de travaux mal exécutés ou non conformes ?
- L’expertise bâtiment indépendante est une solution efficace pour les propriétaires ou maîtres d’ouvrage confrontés à des travaux mal exécutés ou non conformes aux normes de construction et aux règles de l’art. L’expert bâtiment examine minutieusement les travaux réalisés, détectant et qualifiant les défauts par rapport aux normes et standards de construction. Son rôle consiste à signaler les manquements dans un rapport d’expertise détaillé. Ce document formel peut ensuite être utilisé pour établir les responsabilités et obtenir réparation des dommages. Le rapport d’expertise est essentiel et c’est une pièce importante dans le cadre d'une procédure amiable ou judiciaire pour faire valoir les droits des parties concernées.
Expertise bâtiment en Lozère : comment diagnostiquer les causes précises de traces d’humidité sur les murs ou les plafonds ?
- L'apparition de traces d'humidité sur les murs ou les plafonds d'une habitation peut indiquer un problème sous-jacent plus grave. Si ces désordres ne sont pas traités, ils peuvent compromettre l’intégrité du bâtiment (provoquant le pourrissement des matériaux), ainsi que menacer le confort et la santé des occupants. Pour déterminer l’origine de l’humidité, l’expert bâtiment examine attentivement les signes visibles tels que les taches, moisissures, auréoles, salpêtre et les efflorescences. Il prend en compte les caractéristiques du bien (matériaux, agencement, état et qualité de la construction, dispositifs de drainage, systèmes de ventilation) et de son environnement (gestion des eaux de surface, pente du terrain). Grâce à son sens de l’observation, son expérience et l'utilisation d'instruments de mesure, l'expert bâtiment peut identifier les causes précises du problème d’humidité, en distinguant les facteurs déterminants et aggravants qui contribuent à l'apparition du sinistre.
Combien coûte une expertise bâtiment dans la Lozère ?
- Le coût moyen d'une expertise bâtiment en Lozère est d'environ 1 200 €. Plusieurs facteurs influencent ce tarif, notamment la nature de l'expertise (malfaçons, fissures, sécheresse, humidité…), la durée et le lieu de l'intervention, le type de bien à expertiser (maison, appartement, château…), et la complexité de la mission (simple avis, aide à la décision, ou expertise complexe impliquant des intérêts importants et potentiellement contestée par une assurance ou un tiers en procédure judiciaire). Le niveau d’expérience de l’expert (junior ou senior) et la qualité de sa signature sont également des paramètres déterminants. Il est important de se méfier des offres trop alléchantes (environ 500 €) qui peuvent indiquer un manque de compétence ou d’indépendance de l’expert.
Expertise bâtiment et missions de diagnostic des désordres
Le cabinet d’expertise SERV'IMMO intervient en Lozère.
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Nous sommes souvent en ligne ou en RDV d’expertise. Mais à réception de votre demande, nous ferons le nécessaire pour vous renseigner et recontacter.
Intervention
Expertise bâtiment et contre expertise indépendante : être conseillé en Lozère
Fissures, humidité, après sinistre, malfaçons de la construction… Demandez conseil à notre expert bâtiment dans le département 48. Pour une expertise bâtiment amiable ou une contre expertise indépendante des assurances.
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